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房主见房子从130多万涨到220多万决定毁约,法院:赔偿购房人房屋


原标题:房主见房子从130多万涨到220多万决定毁约,法院:赔偿购房人房屋差价95万!

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? ?扬子晚报网6月4日讯(通讯员 张晓晴 记者 于英杰)太仓市民程某通过中介,把自家一套房子以130余万的价格卖给了陆某,可随后见房价呼呼上涨,不到半年涨到220多万,程某决定毁约。买方陆某几经交涉无果将其告上法庭。日前,太仓法院审结了这起房屋买卖案,判令程某赔偿房屋差价损失95万元。

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130多万买的房子迟迟没办法过户

? ?早在2016年5月10日,太仓市民陆某在中介公司介绍下,看中了程某出售的一套房屋,双方签订了《房地产买卖契约》,约定程某将其单独所有的房屋卖给陆某,房屋总价132万元;付款方式约定:合同签订之日支付定金5万元,第二期款63万元于2正规十大赌博网站016年5月31日前支付并办理过户手续,第三期款64万元于过户后贷款到账后3日内一次性付清。合同另外约定:买方违约的,不得向卖方索还定金;卖方违约的,应双倍退还买方定金。违约方还需赔偿另一方成交价10%违约金。买方不能按期向卖方付清购房款、卖方不能按期向买方交付所购房屋,均视为违约。合同签订当天,陆某就向程某支付了定金5万元。

? ? 可接下来,双方因未能完成付款、过户而产生纠纷,陆某将卖家程某告到法院,请求确认双方签订的《房地产买卖契约》于2016年10月25日解除、被告程某返还定金、支付违约金100余万元,他的理由是,合同不能继续履行,责任在被告,被告未能在合同约定时间将房屋过户。可被告程某认为,合同约定时间内被告未收到原告第二期购房款,故原告违约在先。

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法院裁定

卖方违约,赔偿购房人差价95万元

? ? 法院经审理查明:1、2016年5月31日,原告分两笔共支付70万元至中介公司的账户,原告称这笔钱是第二期款项63万及相应过户费用;但被告认为,这笔款项应支付至其账户。2、负责这起房屋买卖的中介公司职员冯某作证说,双方曾口头约定,第二期款用于帮助被告归还房屋贷款,解除抵押后过户;5月31日中介公司收到原告的70万元,并同原被告双方至银行办理还款,但银行当天不能还款,所以双方又回去了,再后来就约不到被告,一直说没空。3、房屋查询结果证实,该房屋直至2017年7月仍未解除抵押。4、原告与被告的短信往来记录显示,5月31日之后至10月期间,原告多次邀请被告前往银行办理还贷手续,但被告一直推脱,后来被告将产证从中介处取回,并要求退还定金,原告未同意。10月25日,原告向对方发送解除合同的短信并于当天诉至法院。

? ?受法院委托,评估公司对涉案房产于2016年10月25日的价值进行评估,总价为226万余元。

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? ?法院认为,该案纠纷由被告违约导致,应赔偿原告因此受到的损失。理由是原告陆某于2016年5月31日的银行存款为70余万元,超过了当天需要支付的金额,已经具备履行合同的能力;反而被告房屋至今未能还清贷款涤除抵押权;并且原告支付70万元至中介处,并与被告一同前往银行归还贷款的行为表示他在积极履行合同,而被告之后多次爽约未予配合过户,责任在被告。

? ?最终,法院参照评估报告的房屋价值,同意原告要求调整违约金至实际损失(即房屋差价损失)95万余元的请求,判令确认双方合同于2016年10月25日解除,被告返还定金5万元、赔偿原告违约金95万余元。

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法官说法

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? ? 合同是双方合意的结果,具有法律约束力,双方均应遵守;违反合同,构成违约,应承担相应的责任。一方在获得利益的同时应充分尊重另一方的利益。本案被告因房价上涨,不顾双方的合同约定,构成违约,造成对方损失,应当进行赔偿,虽合同约定房屋总价10%的违约金,但该金额远低于原告因此受到的实际损失,故法院依据法律规定支持原告增加违约金的请求。

2018-09-07 01:25

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